Các luật mới có hiệu lực từ 1/8 tác động ra sao tới thị trường nhà đất?

Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai mới sửa đổi, vừa được Quốc hội thông qua sẽ bắt đầu có hiệu lực. Tại TP.HCM, các chuyên gia, nhà quản lý đều kỳ vọng đây là “trợ lực” giúp thúc đẩy thị trường bất động sản sớm ổn định và phát triển.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án

Ông Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: Luật Đất đai năm 2024 có điểm mới về quy định trong phân cấp, phân quyền về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng. Cụ thể, HĐND cấp tỉnh có quyền quyết định, không cần phải trình Thủ tướng Chính phủ như trước đây, việc này đẩy nhanh tiến độ các dự án, trong đó có dự án bất động sản.

Về quy hoạch sử dụng đất, Luật đất đai năm 2024 thủ tục đơn giản hơn, phân quyền cho Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thay vì trước đây phải do Quốc hội. Phân cấp, phân quyền trong định giá đất, giao thẩm quyền cho UBND cấp huyện thay vì trước đây do UBND cấp tỉnh.

Theo ông Nhẫn, luật mới đã bỏ khung giá đất, HĐND tỉnh quyết định bảng giá đất. Trước đây, Thủ tướng Chính phủ quy định khung giá đất, dẫn đến việc các địa phương có đô thị lớn đã có giá đất “kịch trần” nhưng vẫn không thể tiệm cận với thị trường: "Bảng giá đất bắt đầu thực hiện từ 1/1/2026, để có thời gian 1 năm xây dựng bảng giá đất mới theo nguyên tắc phù hợp với thị trường".

Gỡ vướng pháp lý tăng nguồn cung

Về phía chuyên gia, Tiến sỹ Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services cho biết: Trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng. Đến hết tháng 6, vốn FDI đổ vào thị trường này tăng 61,5% so với cùng kỳ năm 2023. Ngành bất động sản đứng thứ 2 trong các ngành hút vốn FDI.

Các luật mới có hiệu lực từ 1/8 tác động ra sao tới thị trường nhà đất?- Ảnh 2.

Tiến sỹ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Đất Xanh Services (Ảnh: Duy Phương)

Theo ông Khôi, tín dụng bất động sản chiếm gần 22% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Ngoài ra, Chính phủ đẩy mạnh việc triển khai nhà ở xã hội, thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội và chỉ đạo nghiên cứu phương án phát hành trái phiếu hỗ trợ lãi suất cho đầu tư, xây dựng loại hình này.

Ông Khôi đề xuất: "Nên tập trung phát triển những chủ đầu tư có chất lượng tốt, tập trung đa dạng hóa tài chính cho các chủ đầu tư. Không nên quá dựa vào nguồn vốn từ khách hàng hoặc quá dựa vào nguồn vốn từ ngân hàng".

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kỳ vọng 3 luật mới vừa được thông qua sẽ tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý. Từ đó, nguồn cung cho thị trường bất động sản sẽ dồi dào, phát triển bền vững.

Các luật mới có hiệu lực từ 1/8 tác động ra sao tới thị trường nhà đất?- Ảnh 3.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu (Ảnh: Duy Phương)

Theo ông Châu, bên cạnh nhà ở xã hội, thị trường cũng cần nhà ở trung cấp, cao cấp. Vấn đề là cần có giải pháp kéo được giá nhà hợp lý, không phải thả nổi để giá luôn tăng như hiện nay. Phải có nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất, khi đó thị trường mới phát triển theo hướng xanh, sinh thái, hướng tới con người.

Ông Châu cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng khó khăn giảm dần và thị trường sẽ phục hồi cùng với sự cải thiện về môi trường đầu tư, kinh doanh, trên cơ sở hệ thống pháp luật đang thay đổi tích cực: "Chúng tôi nhận thấy nỗ lực của các doanh nghiệp, không còn tìm cách có lợi nhuận đơn thuần về phía mình mà luôn luôn đồng hành với nhà đầu tư, với khách hàng".

Việc sửa đổi và thông qua cùng lúc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản tác động trực tiếp, trực diện đến các dự án nhà ở, đất đai. Đây được xem là “trợ lực” cho các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch.

 

Bài viết cùng chuyên mục

“Đầu năm 2026, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng thêm một lần nữa trên phạm vi toàn quốc”

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đức Hoà, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM tại buổi tri ân và ra mắt bộ sách “để không mất tiền tỉ trong lần đầu mua nhà, xây nhà, đầu tư bất động sản…” của tác giả Lê Quốc Kiên.

Nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu "Nam tiến" săn đất nền, nhà phố

Sau khoảng thời gian "chốt lời" tại thị trường phía Bắc, nhà đầu tư tiếp tục tìm cơ hội tại thị trường phía Nam.

TS. Nguyễn Văn Đính: Thông tin thị trường bất động sản đang nóng lên, đang sôi động, đang sốt giá... là có thật

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam năm 2025 diễn ra hôm nay (8/11), ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Nhà chung cư ở TP.HCM mua hơn 5 năm, giá đã tăng từ 49 lên 64 triệu đồng/m2

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, giá bán chung cư sơ cấp ở TP.HCM sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung vẫn khan hiếm, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển Phan Thiết

UBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông quy hoạch tuyến đường ven biển qua địa bàn Thành phố Phan Thiết có tổng chiều dài tuyến đường 14,6 km.

Loạt hạ tầng quy mô lớn sắp cán đích, "sóng" đầu tư bất động sản bắt đầu dồn mạnh về khu lân cận Tp.HCM

Không còn bó hẹp ở nhà đầu tư địa phương, bất động sản các khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang đón đầu nhu cầu tích cực từ các nhà đầu tư Tp.HCM và khu lân cận với tâm thế hồ hởi vào thị trường dịp cuối năm.
Đăng tin ngay