Gỡ vướng việc chậm ban hành bảng giá đất

Do chậm hoàn thiện Dự thảo bảng giá đất mới để ban hành, hàng nghìn hồ sơ đất đai tại TPHCM chưa được giải quyết và đang bị tồn đọng.

Trong văn bản khẩn vừa gửi UBND TPHCM, Cục Thuế thành phố kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai tồn đọng từ ngày 1/8/2024 do thành phố chậm ban hành bảng giá đất mới. Trong đó, chỉ thống kê trong chưa đầy 1 tháng (từ ngày 1 - 27/8), cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng gần 9.000 hồ sơ nhà đất. Trong đó, 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, gần 5.500 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và còn lại là hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Nguyên nhân tồn đọng gần 9.000 hồ sơ xuất phát từ chủ trương vào cuối tháng 7/2024 khi Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố Dự thảo bảng giá đất mới để điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND TPHCM. Mặc dù vậy, vào thời điểm đó dự thảo này đã vấp phải nhiều ý kiến khác nhau của cá nhân, cơ quan, tổ chức của thành phố.

Ban Thường trực Ủy ban MTTQ TPHCM đã phải tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020 của UBND TPHCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Tại hội nghị này, đa số ý kiến thống nhất về việc cần thiết ban hành bảng giá đất mới do thời gian triển khai bảng giá đất hiện hành phát sinh nhiều bất cập, không còn phù hợp với quy định của pháp luật và thực tiễn đặt ra trên thị trường bất động sản của TPHCM.

Do chậm ban hành bảng giá đất mới, Cục Thuế TPHCM kiến nghị UBND TPHCM sớm hoàn thiện, ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới. Đồng thời, kèm theo hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...) để Cục Thuế TPHCM kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024.

Để tìm giải pháp giải quyết cho hồ sơ nhà đất tồn đọng của TPHCM, tại cuộc họp liên quan đến vấn đề này do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức mới đây, hầu hết các ý kiến tại cuộc họp đều thống nhất quan điểm cơ quan thuế thực hiện đúng nguyên tắc áp dụng pháp luật. Trong đó, hồ sơ tiếp nhận của người dân, cá nhân, tổ chức tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết. Nghĩa là không cần phải đợi bảng giá đất mới để áp dụng đối với các hồ sơ này. Từ đó, tháo gỡ nhanh chóng hàng nghìn hồ sơ đang tồn đọng của cá nhân, tổ chức tại TPHCM.

TS Trương Thị Minh Sâm - Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế và Quản lý TPHCM cho rằng, việc thực hiện bảng giá đất mới cần thực hiện từng bước, cần cho người dân có quá trình tiếp cận. Tuy nhiên, cũng do chậm ban hành bảng giá đất mới khiến quyền lợi của cá nhân, tổ chức và người dân TPHCM bị ảnh hưởng. Đó là chưa kể, việc chậm hoàn thiện hồ sơ nhà đất cũng rất dễ phát sinh dẫn đến các tranh chấp dân sự liên quan.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TPHCM cũng cho rằng, kể từ khi có thông tin TPHCM sắp ban hành bảng giá đất mới, nhiều người dân đã đi làm thủ tục liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù vậy, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân TPHCM nộp từ ngày 1/8 đang bị “treo”. Các cơ quan thuế cấp quận, huyện và TP Thủ Đức vẫn tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa thể tính tiền sử dụng đất phải nộp.

“Người dân băn khoăn vì dù đã nộp hồ sơ đầy đủ nhưng chưa biết khi nào mới được giải quyết? Thời gian dự kiến để hoàn thành việc tính tiền sử dụng đất là khi nào và vấn đề này phải có thông báo cụ thể cho người dân nắm” - luật sư Nguyễn Văn Hậu đặt vấn đề, đồng thời kiến nghị UBND TPHCM cần sớm có hướng giải pháp và chỉ đạo giải quyết rốt ráo để đảm bảo quyền lợi của người dân và cá nhân, tổ chức liên quan.

 

Bài viết cùng chuyên mục

Cơ hội cho thị trường bất động sản trong năm 2025 rất lớn

Đây là nhận định của TS Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế tại Tại tọa đàm “Cơ hội mới từ thành phố Cảng thịnh vượng” diễn ra mới đây.

Bất động sản đô thị vệ tinh Tp.HCM sôi nổi dịp cận Tết, xuất hiện động thái “lạ” của nhà đầu tư phía Bắc

Cả mức giá và chính sách bán hàng của phân khúc nhà phố, biệt thự, villa khu vực lân cận Tp.HCM đang cạnh tranh vượt trội so với thị trường Tp.HCM.

Từ 1/1/2025, chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ

Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 20/2024/TT-BTNMT bãi bỏ một văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tin vui: Doanh nghiệp bất động sản được nhận đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở làm dự án nhà ở thương mại

Theo Nghị quyết 171, có 3 loại đất gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Bình Thuận chấp thuận đầu tư dự án bất động sản hơn 12.000 tỷ

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Phan Thiết chủ đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ mới Hàm Tiến - Mũi Né rộng 219 ha tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Sau Luật có hiệu lực, thị trường bất động sản xuất hiện cơ hội mới?

Các Luật liên quan bất động sản có hiệu lực mang lại cơ hội mới, nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng, am hiểu pháp lý, nắm quy hoạch địa phương và có tầm nhìn dài hạn.